Мошеннические способы завладения недвижимостью
- В настоящее время одним из распространенных способов завладеть имуществом является размещение объявления в газете по поводу дачи денег в долг. Прочитав это объявление, граждане приходят в организацию, где, как они полагают, они подпишут договор займа денежных средств. Однако это далеко не так. Подписав договор займа, люди теряют свое жилье и жилье своих близких. Секрет таких схем прост: при подписании договора займа им подсовывают договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа. Сразу после подписания ими договора купли-продажи квартиры мошенники регистрируют его в Росреестре, и право собственности на квартиру переходит к иным лицам. Граждане полагают, что они защищены подписанным ими договором обратного выкупа квартиры, платят проценты за пользование денежными средствами по договору займа и за наем своей же квартиры, а в итоге остаются на улице.
Их просто выселяют новые собственники их квартиры, предъявив в суд иск о прекращении права пользования проданной квартирой. Сотни семей пострадали от такой схемы отъема жилья. Суть ее в том, что заемщик не получает на руки реальную стоимость квартиры, по договору купли-продажи квартиры он получает ее малую часть или вообще ничего. При этом в договоре купли-продажи квартиры указывается иная (большая) стоимость квартиры, чем реальная сумма, полученная заемщиком. Таким образом, мошенники, отдав 30% стоимости квартиры, отбирают ее у заемщиков денежных средств. А граждане убеждены, что, вернув долг, они снова перерегистрируют квартиру на себя.
Но мошенники на этом не останавливаются. Очень часто они убеждают граждан также передать им 2, 3 квартиры их родственников, якобы чтобы вернуть долг по предыдущему договору займа. Таким образом, семьи теряют все свое жилье. В моей практике есть пострадавшие, потерявшие 2 — 3 квартиры и дома. Как правило, жертвами такой мошеннической схемы становятся одинокие граждане, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации. - Вторым распространенным способом завладеть чужим имуществом является следующий: мошенники ищут квартиры, в которых единственный собственник. При этом их не волнует то, что в квартире проживают члены семьи собственника, в том числе несовершеннолетние дети и старики. Сейчас, чтобы избежать иска о выселении из квартиры, который рассматривается с участием прокуратуры, мошенники предъявляют в суд иск о прекращении права пользования квартирой теми, кто в ней зарегистрирован. После удовлетворения судом данного иска новые собственники просто меняют замки и больше бывших жильцов не пускают. Таким образом, проживающих в квартире жильцов выселяют из квартиры без иска о выселении, участия в процессе прокуратуры и т.д.
- Покупка доли в квартире и выживание со-собственников из нее путем создания невыносимых условий проживания. Типичные случаи «профессиональных соседей».
- Мошенничество, когда пожилых людей убеждают помогать липовым сотрудникам полиции. Им говорят, что для того, чтобы поймать мошенников, необходимо подписать договор купли-продажи квартиры. И при передаче денег мошенников возьмут с поличным. При этом сделку просят держать в тайне от родственников, в противном случае оперативный эксперимент может не состояться. В результате собственники квартир остаются на улице.
- Случай, когда под видом договора ренты с пожизненным содержанием заставляют подписать договор дарения квартиры или купли-продажи, всем известен. Однако до сих пор часто используется с пожилыми людьми, поэтому снова об этом пишу.
Теперь советы, как этим видам мошенничества противостоять.
Если вы планируете продать дом или квартиру, обратитесь за консультацией не только к риелтору, но и юристу, адвокату. Более того, лучше, чтобы консультантов было двое. Бывают случаи, когда один специалист не в состоянии устранить все риски. Кроме того, не приходите на переговоры с потенциальными покупателями в одиночестве: приведите друга, родителей, брата, сестру — это снизит риск обмана.
Все расчеты лучше вести через банк, тогда точно можно отследить, кому и за что были перечислены деньги. Не подписывайте документов, которые не понимаете. Так, если вы просматривали один комплект документов для сделки, а вам вдруг объясняют, что надо что-то срочно поменять или заменить, остановитесь и проконсультируйтесь со специалистами. Не подписывайте пустых листов. Внимательно просмотрите документы лица — участника сделки. И наведите о нем справки заранее. В Интернете сейчас существует обобщенная информация о лицах, замеченных в схемах по отъему жилья. Будьте внимательны к своим близким и дайте им понять, что они всегда могут обратиться к вам за помощью.
Яркий пример судебной практики по статье о мошенничестве:
Дела пенсионера МВД Сидорова , когда под видом договора залога имущества ему дали подписать договор купли-продажи квартиры и договор обратного ее выкупа. Денежные средства он получил не полностью, за вычетом аренды собственной квартиры. Когда же он выплатил всю сумму займа, узнал, что уже подан иск об их выселении. В суд были предъявлены иски о признании сделки купли-продажи притворной. Суд отказал в его удовлетворении, мотивируя это тем, что «Сидоровым совершалась система взаимосвязанных действий, свидетельствующих о намерении заключить договор купли-продажи квартиры». По аналогичным основаниям было отказано в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в связи с совершением сделки под обманом и злоупотреблением доверием.